Как не стать жертвой, покупая квартиру в новостройке?

123

Приобретать квартиру на стадии котлована опасно. В этом убедились тысячи граждан, столкнувшись с «заморозкой» строительных работ. Самый лучший способ не обмануться — покупать уже построенное жилье.

Такой совет даст любой эксперт в области недвижимости. Но ведь так хочется сэкономить...

По данным социсследований, 80% горожан ничего не знают о существовании федерального закона № 214, защищающего права участников долевого строительства. А 57% опрошенных, которые ознакомились с документом, уверены, что купили бы квартиру в новостройке, применяя именно этот закон. Между тем в одной только Москве насчитывается по меньшей мере 48 объектов, соинвесторы которых считают себя обманутыми. Из них 22 — результат мошеннических действий со стороны застройщика (двойные продажи, отмененное строительство, искусственное банкротство). Есть 15 долгостроев, где застройщики не могут выполнить свои обязательства по экономическим или организационным причинам (не рассчитали бюджет строительства, пострадали из-за экономического кризиса в 2008 году и т.п.). Дольщики 11 объектов стали жертвами непредумышленного банкротства строительной компании.

В начале прошлого года в столице было около 6 тысяч граждан, считавших себя пострадавшими соинвесторами, сейчас их количество уменьшилась до 1,5 тыс. (благодаря действиям московских властей, представляющих интересы обманутых дольщиков в судах). Дольщики 11-го микрорайона Южного Тушина уже получают ключи от квартир на Люберецких полях. По последним данным, новоселье отметили 72 семьи; всего власти планируют заселить там 512 пострадавших граждан-соинвесторов. Эти люди стали настоящими доками в вопросах долевого строительства. Каждый из них может дать юридическую консультацию на вполне сносном уровне и поделиться собственным драматическим опытом. Например, на сайте дольщиков 11-го микрорайона Южного Тушина или в социальной сети Odnodolshiki.ru вам на вполне доступном языке перечислят все шаги, которые не стоит предпринимать, если вы все-таки решились отдать свои сбережения за еще не построенную квартиру. Об этом же не устают писать и на официальных сайтах госорганов, ибо чиновники заинтересованы раз и навсегда решить проблему долгостроя и мошенничества: отвечать за грехи нечистых на руку коммерсантов не хочется ни одному здравомыслящему карьеристу.

В Москомстройинвесте, который отвечает за контроль в области долевого строительства, сообщили, что каждую неделю поступают звонки от людей, решившихся проинвестировать строительство жилого дома, но при этом застройщик требует от них заключить предварительный договор купли-продажи. «Это как раз то, чего не следует делать ни при каких обстоятельствах, — предупреждает председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. — Чтобы избежать над собой контроля со стороны исполнительной власти, застройщики прибегают к использованию вексельных схем, заключению договоров займа, вступлению в простое товарищество, переуступке прав собственности и др. Если вам предлагают заключить договор с нарушением 214-го Федерального закона, направляйте информацию в наше ведомство (Воздвиженка, д. 8, корп. 1) или звоните на „горячую линию“: (495)645-80-96. Наши сотрудники отреагируют на обращение, организовав проверки застройщика. Они проходят по согласованию с прокуратурой каждый месяц. Рекомендую также ознакомиться с содержанием официального обращения, размещенного на сайте нашего комитета (mnds.mos.ru)».

— На самом деле девелоперы далеко не всегда виноваты в срыве сроков и «заморозке» строительных работ, — говорит директор департамента продаж элитной недвижимости крупной компании Александр Зиминский. — Гораздо чаще долгострой возникает из-за несовершенства градостроительных законов в целом. Они настолько сложны, запутанны и неудобны для девелоперов, что работать, ни разу не нарушив если не федеральное законодательство, то хотя бы какое-нибудь распоряжение или постановление городской администрации, просто невозможно. Сдача объекта в точно заявленные сроки, увы, исключение из правил: большинство задерживается на 3–6 месяцев. Жилой комплекс «Вертикаль» на Ленинском проспекте строился около 7 лет. Из-за изменения этажности «Дом на Мосфильмовской» тоже превратился в долгострой. В результате власти все же разрешили сохранить проект в том виде, как он был задуман изначально.

— Какие меры нужно принимать властям, чтобы долгостроев стало меньше?

— На мой взгляд, эффективное решение нового столичного мэра — ужесточение контроля за сроками строительства. Если подрядчик через месяц после получения нового заказа так и не вышел на стройплощадку, контракт с ним расторгается. Раньше компании могли по полгода не начинать стройку. Также один из инструментов, с помощью которых власти могут и пытаются надавить на нарушителей, — включение недобросовестных подрядчиков в «черный список».