Цена съема квартир на разных этажах отличается почти на четверть

108

Самым ходовым товаром на московском рынке аренды являются меблированные квартиры со всей необходимой бытовой техникой. Подобные предложения стоят примерно на 25% дороже, но горожане, как правило, не скупятся.

Этаж, на котором располагается сдаваемая в аренду квартира, тоже входит в перечень ключевых факторов, определяющих конечную стоимость предложения. Из чего складывается (а также вычитается) стоимость сдаваемого жилья, выяснял «МК».

Аналитики подметили, что за 10 лет возраст арендаторов столичного жилья уменьшился на 7 лет. Теперь среднестатистическому нанимателю квартиры в Москве — 33 года. А доля арендаторов в возрасте до 27 лет увеличилась с 15% до 25%. «Современный темп жизни заставляет новое поколение гораздо раньше становиться самостоятельным: задумываться о карьерном росте, получении дополнительного заработка, возможностях организации собственного бизнеса и в том числе отдельном жилье. Без родительской помощи приобрести квартиру под силу единицам, поэтому аренда жилья является наиболее распространенным решением квартирного вопроса среди молодежи», — говорит руководитель управления аренды квартир одной из крупных компаний Галина Киселева.

Средняя стоимость аренды жилья в столице по итогам последнего месяца составила 30–31 тыс. руб. за однокомнатную квартиру экономкласса. Цена самого дешевого предложения в пределах МКАД равнялась 20 тыс. руб.: именно за такие деньги предлагалась пустая 40-метровая «однушка» в панельной новостройке на ул. Лебедянской (ЮАО). Стоимость самой дорогой квартиры, сдающейся в аренду, составляла 900 тыс. руб. в месяц (5-комнатная квартира площадью 360 кв. м на ул. Маойя Бронной, ЦАО).

— На рынке найма жилья востребованы предложения массового сегмента — квартиры экономкласса стоимостью до 35 тыс. рублей в месяц, — говорит эксперт. — В первую очередь это, конечно, объясняется благосостоянием граждан, ориентированных на аренду. В среднем их заработок составляет 40–50 тыс. руб. в месяц. Если учитывать, что для того чтобы снять «однушку» в Москве, человек должен зарабатывать не меньше 45 тыс. руб. в месяц (из расчета среднего прожиточного минимума, а также расходов на оплату коммунальных платежей, проезд и прочее), позволить себе что-то более дорогое некоторые просто не в состоянии.

По словам экспертов, преимущественно арендные квартиры стоимостью до 35 тыс. руб. сосредоточены в панельных и кирпичных домах спальных районов, расположенных в пределах 15–20 минут езды на метро от центра. Те, кто хочет снять жилье подешевле, предпочитают восток и юго-восток, где ставки примерно на 7–9% ниже по сравнению с дорогостоящими ЮЗАО, ЗАО и СЗАО. Разница с арендными ставками на жилье, расположенное в центре, и вовсе составляет 13–15%.

Все арендаторы, что естественно, хотят жить рядом с метро. И в этом отношении наиболее популярными оказываются квартиры в домах, расположенных не дальше чем в 10 минутах ходьбы от станций подземки. Чем дальше дом, тем дешевле будет аренда. Например, жилье, расположенное в пределах пяти минут ходьбы от метро, стоит на 5–6% дороже, чем то, путь до которого составляет 10 минут. Если идти придется 11–15 минут, стоимость найма снижается в среднем на 6–8%, а если пешая прогулка от метро до дома растянется на 15 и более минут, то цена снизится еще на 6–8%.

В этом отношении показательны открытия новых станций метро. Как только они распахнули двери для пассажиров, цена квартир практически сразу скакнула на 7–10%.

В зависимости от «высоты» квартиры разница в цене может составлять от 5% до 20%. Так, жилье на первых и последних этажах ценится меньше всего, а наиболее ликвидные предложения сосредоточены «в середине дома», выше 3-го этажа.

— Если рассматривать не пятиэтажки, а, например, 8- или 9-этажные дома, то здесь самые дорогие квартиры будут расположены на 5-м и 6-м этажах, — рассказывает Галина Киселева. — В 12-этажках самым дорогим является 7-й этаж, а в 14-этажных зданиях — 12-й. В высотках, которые насчитывают 16 и более этажей, пик стоимости смещается «ближе к крыше»: наиболее дорогие предложения расположены выше 14-го этажа. Последние этажи домов башенного типа в категорию самых дорогих, безусловно, не входят.

В целом стоимость найма жилья в зависимости от этажа, на котором оно расположено, отличается минимум на 5%. Именно столько составляет разница между ценой аренды «однушки» на первом этаже и аналогичной квартиры, но расположенной чуть выше — на втором или третьем этаже. Например, снять типовую однокомнатную квартиру на первом этаже в одной из столичных 12-этажек можно в среднем за 31,3 тыс. руб. в месяц. При этом цена найма аналогичной квартиры, расположенной уже на втором этаже, составляет 32,9 тыс. руб.

Максимальная разница в стоимости найма жилья на разных этажах может доходить до 20%. Например, цена аренды однокомнатной квартиры площадью 32 «квадрата» на 17-м этаже в 22-этажном панельном доме составляет 43 тыс. руб. в месяц. Аналогичная по всем параметрам «однушка», расположенная на 1-м этаже, оценивается в 35 тыс. руб.