Инвестиционный фонд недвижимости Турции Emlak Konut в среду представил новую жилищную кампанию, ориентированную на покупателей со средним уровнем дохода.
Инициатива включает планы с нулевым первоначальным взносом и уменьшающимися платежами, а также льготным периодом в один год или моделью лизинга.
Граждане Турции в последние годы страдают от высокой арендной платы и цен, из-за которых им сложнее приобрести жильё. Рынок жилой недвижимости также ощутил влияние на фоне резкого роста расходов по займам после перехода к агрессивному ужесточению денежно-кредитной политики с середины 2023 года после нескольких лет смягчения.
Новая кампания, представленная генеральным директором Emlak Konut GYO Ясиром Йылмазом, предлагает три различных варианта оплаты и охватывает 25 различных проектов в Стамбуле, эгейской провинции Измир, южной провинции Анталья и северо-западной провинции Балыкесир.
«Ожидается, что потребность в жилье продолжит расти в ближайшие годы. Этот рост означает, что в жилищном секторе появятся новые требования. Население Турции в прошлом году увеличилось почти на 300 тыс. человек и достигло 85,7 млн. Ожидается, что к 2030 году эта цифра превысит 88 млн», — сказал Йылмаз на пресс-конференции в Стамбуле.
Первая модель позволяет покупателям приобрести дом без первоначального взноса. Ежемесячные взносы со временем уменьшаются, процентная ставка составляет 0,99%, а сроки погашения — до 60 месяцев.
Во второй модели первые 12 месяцев рассрочки покрываются Emlak Konut, что дает покупателям выгоду в размере 12% и позволяет прожить первый год без каких-либо платежей. Процентная ставка составит 1,29%, а сроки погашения — до 60 месяцев.
Третья модель предлагает финансирование с поддержкой лизинга через банк-участник Emlak Katılım. Она будет иметь долгосрочный и гибкий вариант оплаты, при котором покупатели могут стать владельцами жилья без первоначального взноса или выбрать предпочтительную сумму первоначального взноса.
Сроки погашения простираются до 120 месяцев с гибкими планами оплаты, адаптированными к бюджету покупателя. Например, дом стоимостью 6 млн турецких лир (170 тыс. долларов США) можно профинансировать с 60-месячной рассрочкой, начиная с 61 тыс. 698 турецких лир.
Приём заявок на участие в кампании начался в среду, а крайний срок был установлен на 23 марта.
Начальная цена самого дешевого дома в кампании составляет приблизительно 5,65 млн турецких лир. Самый доступный проект в Стамбуле находится в районе Арнавуткой, сказал Йылмаз.
Заинтересованные покупатели могут подать заявку и разработать планы оплаты через офисы продаж и колл-центры. Нет никаких требований к первому приобретению жилья, и нет ограничений на количество заявок на семью.
Министр окружающей среды, урбанизации и изменения климата Мурат Курум во вторник заявил, что к концу года также будет запущена кампания по предоставлению социального жилья гражданам с низким доходом.
Обесценивание валюты и низкие ставки в последние годы подтолкнули турок к вложениям средств в недвижимость и автомобили, чтобы защитить сбережения из-за высокой инфляции.
Это привело к росту цен на недвижимость намного выше уровня инфляции в течение 2022 и 2023 годов, прежде чем она замедлились в прошлом году.
Инфляция, достигшая пика выше 75% в мае прошлого года, в январе снизилась до 42,12% в годовом исчислении. Центральный банк ожидает, что к концу года она сократится примерно до 24%.
Чтобы сдержать рост потребительских цен, турецкий Центробанк повысил базовую процентную ставку на 4150 базисных пунктов в период с середины 2023 года по март 2024 года.
Повышение ставок обычно приводит к увеличению стоимости заимствований по ипотеке, автокредитам и кредитным картам.
По мере сокращения инфляции банк снижал ставку на 250 базисных пунктов в декабре и январе. Предполагается, что к концу года ставка будет снижена до 30%.
Несмотря на ужесточение, продажи домов в Турции восстановились в 2024 году и подскочили на 20,6% до примерно 1,48 млн единиц, вернувшись к уровню, который в последний раз наблюдался в 2022 году.
Продажи по ипотечным кредитам упали на 10,8% на фоне высокой стоимости заимствований до того, как в декабре ЦБ начал цикл смягчения.
Между тем продажи домов в январе выросли на 39,7% в годовом исчислении до 112 тыс. 173 единиц. Продажи на условиях ипотечного кредитования увеличились на 182,8% до 16 тыс. 726, что составляет 14,9% от всех продаж домов.