По словам министра финансов и Казначейства Мехмета Шимшека, Турция близка к завершению нового постановления, которое станет инструментом увеличения финансирования городских преобразований и предложения жилья.
Постановление направлено на то, чтобы позволить инвестиционным фондам напрямую инвестировать в проекты развития недвижимости, заявил Шимшек в воскресенье.
«Портфели этих фондов будут соответствующим образом скорректированы и реструктурированы. С увеличением предложения жилья повышательное рыночное давление на цены на жилье смягчится и сделает жилье более доступным для всех слоев общества. Под руководством Совета по рынкам капитала (SPK) соответствующие исследования по созданию Проектных инвестиционных фондов недвижимости (Project REIF) достигли финальной стадии», - подчеркнул министр в интервью агентству Anadolu (AA).
Высокие цены и растущие процентные ставки привели к тому, что продажи домов в Турции в 2023 году достигли самого низкого уровня за девять лет. Согласно прогнозам, рыночная активность не повысится, по крайней мере, до последнего квартала года, когда ожидается резкое падение инфляции на фоне жесткой денежно-кредитной политики.
Шимшек отметил, что раньше инвестиционные фонды недвижимости не могли инвестировать в такие проекты или самостоятельно осуществлять строительные работы.
«Постановлением SPK эти ограничения будут сняты. Проектные инвестиционные фонды недвижимости смогут включать в свои портфели проекты, связанные с благоустройством земли и строительством недвижимости», — пояснил он.
Новое положение также предусматривает механизм смягчения рисков, связанных с проектами, для инвесторов. Эта мера обеспечит права фонда, вытекающие из соглашений о разделе доходов, сказал Шимшек.
«Кроме того, инвесторы будут иметь право выйти из фонда в случае изменений, которые могут повлиять на их инвестиционные решения, что предотвратит их потенциальные недовольства», - добавил министр.
У инвесторов будет несколько стратегий выхода, включая продажу или аренду готовой недвижимости или вступление во владение самой недвижимостью.
В Турции имеется 184 инвестиционных фонда недвижимости с одобренными SPK сертификатами. Около 149 фондов создали портфели на общую сумму около 82,7 млрд турецких лир (2,57 млрд долларов США).
«Мы ожидаем, что с появлением новых правил количество таких фондов увеличится», - сказал Шимшек.
Заинтересованные стороны надеются, что это регулирование устранит финансовые затруднения, увеличит производство и приведет к более динамичному и доступному рынку жилья.
Энгин Кечели, глава Ассоциации строителей Стамбула (INDER), отметил, что ассоциация также некоторое время работала над проектом.
«Учитывая высокие процентные ставки, финансирование было затруднено. Это регулирование откроет для нас новые возможности», — сказал Кечели. Он подчеркнул, что поддержка инвестиционных фондов недвижимости имеет решающее значение для новых проектов, сравнив их с успешным опытом США и Великобритании.
В результате ужесточения политики, начавшегося в июне прошлого года, базовая процентная ставка Центрального банка выросла с 8,5% до 50%, что обусловлено стремлением властей обуздать инфляцию, которая в настоящее время составляет почти 70%. Ожидается, что в мае она достигнет максимума в 75%, а затем во второй половине года произойдет снижение.
Чиновники и ЦБ ожидают, что к концу года инфляция упадёт до 38%.
Правительство также активизировало усилия по ускорению городских преобразований после прошлогодних разрушительных землетрясений, которые потрясли юго-восток Турции и сровняли с землей сотни тысяч зданий.
Кечели подчеркнул значительную потребность в преобразовании городов, где финансирование является серьезным препятствием.
«Это постановление обеспечит финансирование как домовладельцев, желающих провести ремонт, так и застройщиков. Это будет надежная модель финансирования, предлагающая недорогой капитал и положительно влияющая на строительство жилья и цены», - добавил он.