Представители рынка недвижимости приветствовали планы сделать оформление договоров аренды через систему электронного правительства обязательным, заявив, что это повысит прозрачность и поможет бороться с сокрытием доходов от аренды и незаконной сдачей недвижимости.
Министерство казначейства и финансов Турции работает над тем, чтобы оформление договоров аренды через портал электронного правительства e-Devlet Kapısı стало обязательным. Представители сектора недвижимости и организаций по защите прав потребителей расценивают эту инициативу как шаг к повышению прозрачности и формализации рынка аренды.
Первый этап работы сервиса по оформлению договоров аренды через e-Devlet был запущен 4 ноября 2024 года. Он позволил собственникам недвижимости оформлять договоры в цифровом виде, после чего арендаторы и, при необходимости, поручители могли ознакомиться с документами и подтвердить их через платформу.
Второй этап, запущенный 9 мая 2025 года, расширил возможности сервиса. Теперь оформлять договоры и направлять их сторонам на утверждение получили право риелторы и другие уполномоченные лица.
Сейчас сервис доступен по всей стране. По данным министерства, на сегодняшний день через систему было утверждено 72 581 договор аренды.
Система также позволяет в течение 15 дней после утверждения исправлять существенные ошибки в написании, цифрах и других сведениях. Функция «обновления» дает возможность поддерживать в актуальном состоянии контактные данные сторон, размер арендной платы и информацию о платежах. Договоры аренды можно оформлять в виде документов с отметкой времени и штрихкодом, а затем проверять их подлинность через портал e-Devlet.
План министерства сделать использование системы обязательным получил поддержку представителей рынка недвижимости. По их словам, это поможет предотвращать подделку договоров, незаконную сдачу недвижимости в аренду и сокрытие доходов от аренды, а также позволит создать более полную базу данных о состоянии рынка.
Президент Ассоциации агентов по недвижимости Хакан Акдоган заявил, что обязательное использование системы упростит проверку того, является ли арендодатель фактическим собственником недвижимости, и поможет предотвращать заключение фиктивных договоров. По его словам, цифровое хранение договоров также позволит проще устанавливать дату заключения и содержание документов в случае возникновения споров. «Договоры не будут теряться, а стороны и размер арендной платы будут зафиксированы», — сказал Акдоган, добавив, что в перспективе система может обеспечить Турции мощную базу данных, отражающую реальные показатели рынка аренды. В то же время он отметил, что система должна быть достаточно гибкой, чтобы учитывать более сложные варианты аренды, включая долевую собственность, залоги, описи имущества, субаренду, а также аренду для компаний и коммерческих целей.
Президент Ассоциации специалистов по маркетингу и продаже недвижимости Мустафа Кемаль Шахин заявил, что система способна повысить доверие, прозрачность и уровень формализации на рынке аренды. По его словам, арендаторы смогут проверять собственников недвижимости или их уполномоченных представителей, что поможет предотвратить размещение фиктивных объявлений и незаконную сдачу жилья. Собственники, в свою очередь, смогут подтверждать личности арендаторов и фиксировать весь процесс аренды в цифровом виде. Шахин также подчеркнул важную роль лицензированных консультантов по недвижимости в обеспечении правильного оформления договоров и их соответствия законодательству. Он отметил, что для более широкого внедрения системы потребуется усилить информирование и обучение населения, особенно для того, чтобы эффективно обрабатывать случаи с несколькими собственниками, арендаторами или поручителями.
Президент Ассоциации потребителей Левент Кючюк также приветствовал цифровизацию договоров аренды, однако предупредил, что некоторые категории граждан, особенно пожилые люди, могут испытывать трудности при использовании электронных государственных сервисов. Кючюк призвал активнее обучать граждан работе с платформой до введения обязательного порядка. По его словам, система упростит хранение и доступ к договорам аренды для всех сторон. При этом он предложил предоставлять арендаторам и собственникам несколько дней на проверку условий договора перед его утверждением.
Министерство пока не объявило дату, с которой оформление договоров аренды через e-Devlet станет обязательным. В настоящее время сервис продолжает работать на добровольной основе.