Последствия нарушения баланса на внутреннем рынке жилья в Турции продолжаются.
Когда недоступные цены и такая практика, как ограничение на 25-% увеличение стоимости жилья, сочетаются с высокими процентными ставками, инвесторы покидают рынок и устремляются за границу. Это также мешает иностранцам покупать жилье в Турции по тем же причинам. В январе-июне этого года иностранцам было продано недвижимости на 1,5 млрд долл. За тот же период турки купили за рубежом недвижимость на 1,2 млрд долл. Эксперты предупреждают, что дефицит текущего счета в сфере недвижимости очень близок.
Теута Наразан, соучредитель Vesta Global, напоминает, что 5-10 лет назад турки ежегодно покупали недвижимость за рубежом на 130 млн долл., а сегодня за месяц совершается вдвое больше. Наразан объясняет грядущий дефицит текущего счета следующим образом: «Иностранцы купили в Турции недвижимость на 408 млн долл. в январе 2024 года. В июне 2024 года эта цифра снизилась до 98 млн. долл. С другой стороны, сумма покупок турков за рубежом выросла со 133 млн долл. в январе до 177 млн долл. в июне. Если так пойдет и дальше, мы увидим дефицит текущего счета в сфере недвижимости впервые за последний квартал».
Директор Hanleys&Partners Turkey Бурак Демирель комментирует интерес к покупке недвижимости за рубежом следующим образом: «Сейчас люди покупают дома в разных странах, чтобы диверсифицировать свои инвестиции, подобно созданию портфеля на фондовом рынке. По этой причине единственной целью является не только получение визы, гражданства и т.д., но и инвестиции».
Рамадан Кумова, президент компании Konutder, который недавно встретился с представителями прессы, чтобы оценить состояние жилищного сектора, также обратил внимание на эту проблему и сделал предупреждение. Комментируя влияние этого дефицита на потребителя, Кумова отметил: «Когда нет инвесторов, нет жилья для аренды. Это приводит к росту арендной платы с увеличением спроса. Государство должно либо производить жилье, пригодное для сдачи в аренду, либо пойти на соглашение, которое откроет дорогу инвесторам в недвижимость».