В последнее время экономическая картина Турции представляет собой мозаику из разнообразных тенденций, где рост в одних сегментах сопровождается спадом в других.
В этой статье мы подробно рассмотрим эти изменения, сосредоточив внимание как на положительных, так и на негативных аспектах текущего экономического климата в стране. От роста стоимости строительства и трудовых затрат до падения продаж жилья и интереса иностранных инвесторов - эти динамики оказывают значительное влияние на экономическую ситуацию в Турции и перспективы для инвесторов. Погрузимся в анализ этих трендов, чтобы понять, что они означают для будущего страны и ее экономики.
Сейчас можно отметить, что в Турции одновременно наблюдается рост некоторых сегментов и падение других. Хотел бы поделиться с вами об этом подробней.
Где наблюдается рост:
Индекс стоимости строительства значительно увеличился, показывая рост на 66,46% в годовом исчислении. Это отражает увеличение затрат на строительные материалы и связанные с ними услуги.
Затраты на труд также значительно возросли, достигнув 113,27% в годовом исчислении. Это может быть связано с увеличением спроса на рабочую силу и повышением заработной платы в строительной отрасли.
Объем ипотечного кредитования увеличился на 26% по сравнению с сентябрем 2022 года, достигнув в сентябре 2023 года 445,9 миллиардов турецких лир. Это указывает на растущий интерес к покупке жилья через ипотечное кредитование.
Размер рынка инвестиционных фондов недвижимости (GYF) значительно вырос, увеличившись на 120,5% по сравнению с третьим кварталом 2022 года и достигнув 48,4 миллиардов турецких лир в третьем квартале 2023 года.
Общая рыночная стоимость инвестиционных компаний в области недвижимости (GYO) превысила 355 миллиардов турецких лир, что на 68% больше по сравнению с предыдущим кварталом.
Где наблюдаются негативные тенденции:
Количество продаж жилой недвижимости упало на 14,9% в первые девять месяцев 2023 года по сравнению с тем же периодом 2022 года, достигнув 900 тысяч 74 единиц.
Продажи первичного жилья упали до самого низкого уровня с 2013 года.
Продажи ипотечного жилья снизились на 37,2%, а их доля в общем объеме продаж снизилась с 22,2% до 11,8%.
Продажи недвижимости иностранным гражданам упали на 38,4% в годовом исчислении, а за период с января по сентябрь снизились на 43,5% по сравнению с предыдущим годом.
Что всё это значит для инвесторов?
Увеличение строительных и трудовых затрат может негативно сказаться на прибыльности отрасли. Будьте осторожнее с новыми проектами.
Повышение процентных ставок по ипотечным кредитам и цен приводит к снижению спроса. В ближайшее время восстановление этого спроса кажется маловероятным.
Снижение объема ипотечных продаж и продаж иностранцам является негативным развитием для банковского сектора и валютных поступлений.