В соответствии с постановлением, опубликованном в «Официальном вестнике» 6 марта 2025 года, Турция официально сняла запрет на договоры купли-продажи в иностранной валюте.
Это знаменует значительный отход от указа 2018 года, который ранее запрещал такие операции.
Первоначальный запрет был введен в соответствии с Указом № 85 о защите стоимости турецкой валюты, который вступил в силу 13 сентября 2018 года. Это положение строго запрещало заключение договоров купли-продажи и аренды в иностранной валюте, особенно в секторе недвижимости, в рамках более широких усилий по стабилизации турецкой лиры.
Однако после недавно опубликованной поправки к Коммюнике по Указу № 32 (Коммюнике № 2008-32/34) девятый абзац статьи 8 был пересмотрен. В поправке прямо указано, что, за исключением договоров купли-продажи транспортных средств, резиденты и организации Турции теперь могут заключать договоры купли-продажи имущества, номинированные в иностранной валюте или индексированные к иностранной валюте. Кроме того, фраза «определение, оплата и принятие» в пятнадцатом параграфе была упрощена до «определения», что еще больше проясняет сферу допустимых сделок.
Это изменение в регулировании облегчит сделки с недвижимостью в иностранной валюте как для граждан Турции, так и для иностранных граждан, проживающих в Турции. Теперь покупка недвижимости может осуществляться напрямую в иностранной валюте, что устраняет необходимость конвертации в турецкие лиры.
Несмотря на это, по-прежнему сохраняется двусмысленность в отношении применения сертификатов покупки в иностранной валюте — основных документов, необходимых для сделок с недвижимостью, способствующих получению вида на жительство и гражданства.
В частности, не предоставлено разъяснений относительно того, как это изменение повлияет на минимальные пороги инвестиций в недвижимость, которые в настоящее время установлены на уровне 200 тыс. долларов США для вида на жительство и 400 тыс. долларов США для заявлений на получение гражданства, а также относительно того, как сертификат покупки иностранной валюты, используемый в сделках с недвижимостью, будет выдаваться для продажи иностранной валюты. Ожидаются дальнейшие нормативные указания по этому вопросу.
Хотя ограничение на договоры купли-продажи иностранной валюты было снято, договоры лизинга в иностранной валюте по-прежнему в целом запрещены для резидентов Турции. Однако было введено ключевое исключение: физические и юридические лица-нерезиденты, включая граждан Турции, проживающих за рубежом, могут заключать договоры лизинга, номинированные в иностранной валюте. Это положение особенно актуально для международных инвесторов и иностранных компаний, работающих в Турции.
В постановлении также оговаривается, что соглашения между резидентами Турции и их зарубежными дочерними компаниями, филиалами, отделениями связи или организациями, в которых они имеют прямую или косвенную долю собственности, превышающую 50%, по-прежнему будут классифицироваться как внутренние сделки и будут подчиняться существующим требованиям в отношении местной валюты.
Новая структура позволяет заключать нотариально заверенные договоры аренды через уполномоченных доверенных лиц, при этом арендные платежи теперь разрешено определять в иностранной валюте. Однако, в отличие от традиционных договоров аренды, где ежегодные корректировки арендной платы являются обычным делом, аренда в иностранной валюте не будет подлежать автоматическому ежегодному повышению. Вместо этого условия договора будут определяться исключительно по взаимному согласию сторон.
Более того, хотя резидентам Турции — как гражданам, так и иностранным гражданам — запрещено сдавать недвижимость в аренду в иностранной валюте, они сохраняют право запрашивать гарантийные депозиты в иностранной валюте, что обеспечивает большую финансовую гибкость как для арендодателей, так и для арендаторов.
По мере развития этих нормативных изменений участники рынка и эксперты по правовым вопросам будут внимательно следить за предстоящими разъяснениями от властей. Дальнейшие обновления будут предоставляться по мере их поступления.