Стремительный рост цен на недвижимость в Турции привёл к снижению интереса со стороны иностранных покупателей, тогда как визовые сложности и ожидания доходов в иностранной валюте подталкивают турецких инвесторов к вложениям за границей.
Рынок, который ранее устанавливал рекорды по продажам жилья иностранцам, теперь демонстрирует обратную тенденцию: объём зарубежных инвестиций турецких граждан в недвижимость превысил приток иностранного капитала в страну.
Согласно исследованию компании EVA Real Estate Valuation, в период с января по ноябрь 2025 года иностранные покупатели приобрели недвижимость в Турции на сумму 2,06 млрд долларов. За тот же период турецкие инвесторы вложили 2,42 млрд долларов в покупку недвижимости за рубежом.
В целом за последний год чистый объём покупок недвижимости иностранцами в Турции составил 2,308 млрд долларов, тогда как инвестиции турецких граждан за пределами страны достигли рекордного уровня — 2,657 млрд долларов.
Генеральный директор EVA Real Estate Valuation Джансель Тургут Языджы пояснила, что ключевыми факторами, побуждающими турецких инвесторов выходить на зарубежные рынки, стали визовые трудности, возможности получения вида на жительство и гражданства, а также привлекательность активов и арендного дохода, номинированных в иностранной валюте.
По её словам, несмотря на резкий рост цен на жильё в Турции, доходность от аренды увеличивается значительно медленнее. Дополнительным стимулом для поиска альтернатив стали действовавшие в последние годы ограничения на повышение арендной платы.
В результате инвесторы всё чаще выбирают такие направления, как Черногория, Португалия, Греция, Великобритания, Испания и Дубай.
Языджы также отметила, что заметную долю таких вложений составляют инвестиции семей, планирующих обучение детей или долгосрочный переезд за границу, что подчёркивает усиливающийся тренд оттока турецкого капитала на международные рынки недвижимости.