Продажи недвижимости по всей Турции, включая жилые помещения, землю, сельскохозяйственные угодья, коммерческую недвижимость и коммерческие помещения, начали год уверенно, сохраняя динамику в феврале и марте.
Общее количество сделок в период с января по март достигло 694 тыс. 628, побив рекорд первого квартала.
Согласно данным, собранным агентством Anadolu, общий объем продаж в первом квартале увеличился на 8,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Предыдущий рекорд был установлен в первом квартале 2023 года с 683 тыс. 399 сделками.
В соответствии с представленной информацией, в январе продажи недвижимости выросли на 20,2% в годовом исчислении до 238 тыс. 938 единиц. В феврале наблюдался рост на 7% с 232 тыс. 756 продажами. Однако в марте продажи немного снизились, упав на 0,8% по сравнению с предыдущим годом до 222 тыс. 934.
Представители сектора, комментируя данные, указали на сочетание экономических сдвигов и демографических тенденций как на ключевые факторы рекордных продаж. Они подчеркнули, что снижение процентных ставок, высокие цены на аренду и инфляционные опасения подтолкнули как индивидуальных покупателей, так и инвесторов к приобретению недвижимости.
Мустафа Экиз, глава Платформы недвижимости и строительства, пояснил, что рынок выиграл от широкомасштабного роста, вызванного высоким спросом на жилье.
«Сокращение процентных ставок, ожидания дальнейшего роста цен и высокая стоимость аренды побудили многих граждан покупать дома», — отметил Экиз.
Он добавил, что снижение доходности депозитов и стабилизация валютных курсов побудили инвесторов, особенно тех, кто получал прибыль от золота, рассматривать жилье как возможность.
«В течение некоторого времени цены на недвижимость росли ниже уровня инфляции, то есть они падали в реальном выражении. Это ускорило отложенный спрос. У нас молодое население. Каждый год молодожены, разведенные, выпускники университетов, переезжающие из дома, и впервые нанятые сотрудники генерируют около 800 тыс. единиц нового спроса на жилье. Видя это, застройщики начали действовать. Мы также ускорили наши собственные проекты», — сказал он, подчеркнув, что спрос на жилье в Турции остается устойчивым.
Экиз прогнозирует, что, если летом процентные ставки продолжат снижаться, восходящий импульс продаж может продолжиться, что потенциально приведет к новым рекордам.
«В этом отношении денежно-кредитная политика будет иметь ключевое значение», — сказал он.
Исмаил Озджан, глава Ассоциации профессионалов маркетинга и продаж недвижимости (GAPAS), считает, что отрасль ожидала такого уровня активности.
«Большая часть текущего спроса приходится на ранее отложенные покупки», — объяснил Озджан.
По словам представителя сектора, сбережения, вложенные в различные финансовые инструменты, все чаще перенаправляются в недвижимость, особенно потому, что низкая доходность валютных активов сделала инвестиции в недвижимость более привлекательными.
«Сейчас в основном инвесторы совершают покупки. Но если процентные ставки снизятся еще больше, мы можем увидеть всплеск покупок жилья в сегменте со средним доходом. В этом случае мы можем превзойти прошлогодние показатели», - добавил он.