В южной турецкой провинции Килис в последние месяцы наблюдается значительное снижение цен на аренду жилья.
Данное обстоятельство совпало с заметным снижением спроса из-за отъезда все большего числа сирийских беженцев на родину, оставляющих после себя значительное количество опустевших объектов недвижимости.
В то же время не появилось новой группы населения, которая могла бы заполнить этот демографический пробел, будь то из других общин беженцев или из числа местного населения.
Мехмет Кавусхтуран, председатель совета директоров Kavushturan Real Estate, подчеркнул, что возвращение сирийских беженцев оказало прямое влияние на цены на аренду в Килисе.
«В более популярных районах снижение относительно ограничено. В таких районах, как Йени Бешевлер и Казим Карабекир, которые обычно привлекают государственных служащих, не наблюдается значительного падения. Однако в некоторых районах, особенно там, где дома все еще отапливаются дровяными печами, цены резко упали. В некоторых случаях мы даже не можем найти арендаторов для этой недвижимости», - пояснил он.
Кавусхтуран указал на заметное снижение арендных ставок по сравнению с предыдущим годом.
«В прошлом году мы сдавали некоторые объекты в центре за 12 тыс. лир (300,7 долларов США) в месяц. В этом году мы предлагаем их по 10 тыс. лир, но все еще с трудом находим арендаторов. На данный момент в Килисе практически невозможно найти предложения по аренде за 15 тыс. лир. Однако теперь можно найти квартиры в центре города с газовым отоплением по цене от 8 тыс. до 10 тыс. лир», - добавил он.
В некоторых случаях жилые помещения остаются пустыми, несмотря на эти снижения цен, а арендодатели изо всех сил пытаются привлечь арендаторов.
Профессионалы в секторе связывают этот резкий спад с рядом взаимосвязанных факторов, в первую очередь с сокращением числа арендаторов, особенно среди сирийских беженцев, которые когда-то составляли значительную долю рынка аренды в Килисе.
В результате предложение жилья на сегодняшний день намного превышает спрос, что оказывает дополнительное давление на цены в сторону понижения. Кроме того, экономические проблемы в Турции, включая инфляцию и снижение покупательной способности, затрудняют гражданам возможность арендовать жилье, даже по новым более низким ставкам.
Некоторые местные специалисты по недвижимости ожидают, что эта тенденция к снижению цен на аренду может продолжиться, если волна добровольного возвращения среди сирийских беженцев сохранится, особенно с учетом отсутствия альтернативных демографических групп, которые могли бы поглотить внезапное снижение активного спроса на жилье.
Килис известен тем, что принимает одну из самых высоких долей сирийских беженцев в Турции по отношению к турецкому населению. За эти годы их присутствие значительно сформировало жилищный и социальный ландшафт города. Следовательно, любой демографический сдвиг — будь то репатриация или внутренняя миграция — оказывает немедленное и ощутимое влияние на местный рынок недвижимости, влияя как на предложение, так и на спрос и цены на аренду.